Malraux ou Pinel, comment choisir sa SCPI fiscale ?

Dans le domaine de l’immobilier, on distingue deux sortes de placements auprès d’une société la SCPI de rendement et la SCPI fiscale. La SCPI fiscale est une forme de société de placement immobilier qui a pour but de présenter des avantages fiscaux à ses investisseurs. À la différence de la SCPI de rendement, elle se centre sur les biens immobiliers pour les particuliers. Malraux ou Pinel, comment choisir son SCPI fiscale ?

 

Les différents types de SCPI fiscale

 

En général, on distingue deux types de SCPI fiscale qu’on retrouve sur https://scpi-fiscale.biz/. Un investissement dans un bien immobilier ancien est pris en compte par des SCPI Malraux. Pour le cas des biens neufs, on parlera plutôt de SCPI Pinel. Un autre type de SCPI s’ajoute à ces deux actifs qu’est la SCPI de déficit foncier. Une SCPI de déficit foncier permet aux bailleurs d’investir dans des travaux de rénovation en raison d’un déficit foncier.

 

La SCPI Malraux

 

Une SCPI Malraux respecte les consignes de la loi Malraux sortie en 1962. Ce genre de SCPI fiscale permet aux investisseurs de gagner des avantages fiscaux très rapidement étant donné que les biens immobiliers à investir sont classés anciens. Les biens seront ensuite mis en location auprès des particuliers. En achetant les actions d’une SCPI Malraux, on peut tout de suite bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu’à 20 % de votre capital investi. Le contrat dure généralement 12 à 15 ans.

Choisissez une SCPI Malraux si vous souhaitez obtenir un taux de défiscalisation intéressante pour un budget limité.

 

La SCPI Pinel

 

Anciennement appelée SCPI Scellier et Duflot, la SCPI Pinel possède aujourd’hui le même titre qu’un SCPI Malraux. Elle a été mise en place à partir du moment où la loi Pinel a été mise en vigueur. Investir dans une SCPI Pinel c’est investir dans des immeubles et des bâtiments neufs en statut VEFA (Vente d’État Futur d’Achèvement). Comme il s’agit d’une SCPI fiscale, la SCPI Pinel propose des biens neufs en location à des particuliers pour une durée déterminée.

En investissant avec une SCPI Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts au taux de 18 % réparti sur 9 années consécutives. Pendant cette période, le capital que vous avez investi devra rester auprès de la société pour pouvoir bénéficier de la défiscalisation promise.

 

Peu importe sa nature, une SCPI fiscale ne permet pas un rendement à court terme, mais présente son lot d’avantages pour un investissement sur le long terme. La société vous promet des bénéfices fiscaux avantageux suivis d’une réduction d’impôts.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *